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不满房价涨的慢 合肥西城某盘或走精装修谋求差异化

·365地产家居网 讯 “物价局不准我们定价太高,领导层在商讨留几栋楼做精装修产品。”日前,合肥西城某盘首次开盘到现在已经卖了1500多套房源,然而,近期开始尝试以精装修突围的消息,引发楼市关注。

    不满意三个月才涨了300元

涨价似乎成了今年的关键词,但有的项目对自家涨价的幅度不是很满意。

近日,记者走访了合肥西城某品牌大盘,置业顾问李小姐向记者透露,目前项目从6月份开盘以来,已经售出了1500多套房源,而且每次加推都是以售罄告终,强大的需求量让它们滋生了涨价的欲望。

“每次定价时都想高出个100元/以上,但是房子卖的太快涨的就太快,物价局不同意,每次都是。”李小姐透露,从首期的5900元/的均价到现在的6200元/,3个多月的时间涨了300元/。

在该项目周边的一些也遇到了同样的问题。置业顾问谢某告诉记者,今年西城由于房企的进驻、交通的建设和配套设施的开建,已经备受者青睐,但的上涨阻力却很大。

据365地产家居网周数据统计,区多次连续蝉联销售榜首,尤其以大以西的楼盘更是长期名列在销售前10强,如、海亮九玺等。

“我们是销量一直是领先的,但涨价难,购房者都认为涨价慢的楼盘潜力不足,领导层正在商讨南边的几栋无遮挡的楼王做精装修产品,既可以把价格涨上去,也可以走差异化路线。”

或尝试蜀山西首个精装修产品

记者发现,从今年大蜀山以西的多楼盘相继开盘后,屋以“西”为贵逐渐成为合肥楼市的共识。

“从华润澜溪镇、绿城桂花园、蓝鼎海棠湾等楼盘开始,合肥西部的宜居档次就逐渐起来了,黄山路西的房价都在8字头以上,现在西部就可以说是高端的产品的聚集地了。”华坊新华城项目置业顾问如此认为。

然而,蜀山西在售的楼盘当中,包括、、中海岭湖墅·雍景轩、华坊新华城、等楼盘都是开发毛坯产品,如果该盘走精装修路线,将成为合肥蜀山西第一个高层精装修产品。

“蜀山西的大盘们都有一个共同的特点,都是高层配别墅,这是对自然环境的一种肯定,也是对高价产品的一种尝试,精装修作为高价房的一种形式,在这里应该有市场机遇。”长江西路某盘营销总监如此评价。

但作为首个吃螃蟹的楼盘,精装修产品一旦入市,将会给区域产品带来哪些影响,多半受访者认为:有需求,但楼盘的刚需定位很难改变,量小则胜。

涨价是幌子 突围才是重点

在合肥,走精装修路线有一定的规律,万科等产品有精装修系列产品,保利在合肥区的第一个项目就是精装修项目,然而作为一个在合肥没有开发过精装修产品的房企,目的性自然成了关注的焦点。

据最新的中心涨跌榜,蜀山西的各个楼盘都呈现了缓慢上涨的趋势,最大幅度的是中海原山从去年的6200元/到今年逼近6800元/,而随着多楼盘的竞争格局拉开,涨价似乎并不那么容易了。

“我们每平方大约涨了200元左右,但是压力很大,小步快跑的方式卖一些是一些,毕竟大家的产品、区位都差不多。”创新大道某盘置业顾问谢小姐告诉记者,无论是从户型上还是价格上,蜀山西的多盘都存在同质化现象,购房者选择的针对性区分就更为细致了。

因此,寻找差异化开始成为楼盘突出重围的重要手段,而如果精装修产品入市则是蜀山西板块划时代的产品变革,购房者的需求层次被再一次细分。

“精装修产品在西城一直是个稀缺品,一旦入市一定会很大程度上吸引购房者的眼球,而且作为高端区属的西城,拥有的购买精装房的能力也并不低,但是供应量和需求量到底有多少,还得用实践检验。”合肥某著名地产人士分析。(365地产家居网 郭军)